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Réf. : 7790257 http://www.cdconsult.be/7790257

Avenue des Martyrs 4620 Fléron

Description Idéalement situé, en face de la Place de la Gare, ne manquez pas cet immeuble de commerce composé d'un rez commercial et d'un duplex (PEB C pour le logement) avec accès indépendant (accès via porche latéral)! Il se compose au rez-de-chaussée d'une surface commerciale de 115 m2 en deux parties, d'une réserve, de sanitaires ainsi que d'un sous sol avec 69m2 de caves. Au 1er étage se trouve un duplex (130m2) composé d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, de 3 chambres ainsi que d'une buanderie. Le 2e et dernier étage présente un grenier aménageable de 69m2. Le tout est complété par une dépendance présentant une surface au sol de 68m2 (possibilité d'aménager l'étage). Le bâtiment présente un très bon état général (DV PVC ou alu, chauffage réversible pour le commerce, CC gaz de ville condensation individuel pour le duplex, compteurs et chaudière séparée, électricité aux normes). Très beau potentiel, libre d'occupation ! A visiter sans tarder! Rez libre à l'acte et duplex actuellement loué.

Aspects Financiers Prix: 425000 euros Revenu cadastral : 1532.00 euros Etat du bien : excellent état

Performance énergétique PEB spécifique : 254.00 kWh/m2.an PEB total : 32466 kWh/an Numéro : 20251217031950

Description extérieure Année de construction : 1930 Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 750 m2